✔️Sähkölaitteistojen kunnossapidolla ja kunnon valvonnalla sekä niitä täydentävillä määräaikaistarkastuksilla pyritään varmistamaan laitteiston turvallinen ja häiriötön toiminta. Sähkölaitteiston käytössä ja huollossa on noudatettava sähköturvallisuuslakia (1135/2016) sekä sen nojalla annettuja säännöksiä ja määräyksiä.

✔️Lakisääteinen velvoite huolehtia kunnossapidosta ja määräaikaistarkastuksista on kiinteistön tai rakennuksen haltijalla, yleensä sen omistajalla. Vuokrasuhteissa velvoite voi olla siirretty sopimuksella sille, joka vastaa muutoinkin kiinteistön tai rakennuksen pitempiaikaisesta kunnossapidosta. Kunnossapidosta on huolehdittava myös sellaisissa kiinteistöissä, joita määräaikaistarkastusvelvoite ei koske.

Kunnossapito

✔️Miksi kunnossapito on tärkeää? Kiinteistön sähköasennukset vaativat huoltoa ja kunnossapitoa, kuten muukin kiinteistötekniikka. Asennusten ja laitteiden kuntoa ja turvallisuutta on jatkuvasti tarkkailtava ja havaitut viat ja puutteet on korjautettava riittävän nopeasti. Sähköasennukset, asennuskalusteet ja sähkökeskusten komponentit kuluvat ja tulevat käyttöikänsä päähän ajan myötä. Myös sähkön käyttötarpeet ja -olosuhteet muuttuvat kiinteistön elinkaaren aikana, eivätkä sähköasennukset ja -laitteet välttämättä pysy uusien sähkönkäytön tarpeiden ja vaatimusten mukaisina.

✔️Kuluneet, rikkoutuneet tai huonokuntoiset asennukset voivat aiheuttaa odottamattoman käyttökeskeytyksen lisäksi sähköiskun tai tulipalon vaaran. Rikkinäiset sähkökalusteet, (esim. pistorasiat ja valaisimet), löystyneet liitokset tai vaikkapa pölyn kertyminen sähkölaitteisiin aiheuttavat vaaraa kiinteistölle ja sen käyttäjille.

✔️Sähköpalojen osuus on noin kolmasosa kaikista rakennuspaloista.

✔️Merkittävä osa sähkön käytöstä aiheutuvista henkilö- ja palovahingoista voitaisiin välttää sähkölaitteiston jatkuvalla kunnonvalvonnalla ja ennakoivalla kunnossapidolla.

✔️Käyttäjien suorittaman seurannan lisäksi hyvään kiinteistön huoltoon ja kunnossapitoon sisältyvät suunnitelmalliset sähkökunnossapidon ammattilaisen suorittamat kunnossapitotarkastukset. Niihin kuuluu aistinvaraisia tarkastuksia ja sähköteknisiä mittauksia. Tarpeelliset puhdistukset, havaittujen huonokuntoisten komponenttien vaihdot ja mahdolliset muut pienehköt toimenpiteet ja korjaukset ovat töitä, joista on hyvä sopia ennalta siten, että ne voidaan suorittaa jo kunnossapitotarkastuksen yhteydessä. Kuka saa tehdä kunnossapitoon liittyviä sähkötöitä? Sähköasennukset, samoin kuin niiden tarkastukset ja korjaukset ovat sähköalan ammattilaisten töitä. Sähkötöihin oikeutettujen urakoitsijoiden tiedot löytyvät Tukesin verkkosivuilta.

✔️VINKKI: Säännöllisillä lämpökuvauksilla voidaan merkittävästi vähentää sähköasennuksista alkavan tulipalon vaaraa sekä vikaantumisesta johtuvia sähkökatkoksia. Lämpökuvaus on todettu tehokkaaksi keinoksi ennaltaehkäistä huonojen sähköliitosten ja viallisten komponenttien aiheuttamia ongelmia.